[行業新聞]新增6000億元!1月房地產貸款迎來“開門紅”

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                            2月11日從金融管理部門和多家銀行了解到,1月房地產貸款投放迎來“開門紅”,新增約6000億元。新增規模在去年四季度增長基礎上進一步提升,較去年四季度月均水平多增約3000億元。其中房地產開發貸款多增約2000億元,個人住房貸款多增約1000億元。金融機構對房地產企業融資活動持續改善。

                            市場信心逐步恢復

                            去年以來,金融管理部門不斷向市場傳遞出“維護房地產市場健康發展,維護住房消費者合法權益”的政策信號,房地產銷售、購地、融資等活動逐步回歸常態。今年1月,5年期以上LPR的下行有力地提振了市場信心,有利于購房需求的釋放。

                            易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,房地產貸款“開門紅”將提升市場活躍度,預示市場信心明顯回暖。

                            在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來,“開門紅”主要源于三方面原因:一是金融管理部門及時對部分金融機構房貸政策執行糾偏,效果明顯;二是個別房地產企業的信用風險影響正在消除,房地產信用環境逐步改善;三是金融監管部門明確表態滿足房企合理融資需求,同時,人民銀行、銀保監會鼓勵房企市場化并購重組,引導金融機構加大保障性租賃住房融資,助推房地產市場回暖。

                            接近監管部門的相關人士表示,保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理,意味著銀行發放相關貸款不再受集中度管理指標約束,有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。

                            回暖態勢有望延續

                            多位專家表示,在堅持“房住不炒”以及風險可控的基礎上,未來金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策,提供合理的金融支持,保持房地產開發貸和個人住房貸款平穩運行。

                            “未來房地產調控政策需要兼顧短期市場平穩與中長期規范健康發展,同時,加快推進房地產長效機制建設,促進房地產高質量發展,預計房地產貸款有望延續回暖態勢?!敝苊A稱。

                            貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,貝殼研究院數據顯示,1月貝殼50城二手房價格指數環比跌幅繼續收窄,代表市場預期的景氣指數回升至20以上平穩運行區間,預計隨著疫情得到有效控制以及假期效應結束,市場成交活躍度也將逐步恢復。

                            信達證券首席宏觀分析師解運亮表示,隨著房地產企業融資及購房者信貸環境邊際放松等組合拳出臺,房地產各項數據有望在今年年中筑底回升。

                            從政策方向看,興業證券固定收益首席分析師黃偉平表示,在“促進房地產業良性循環和健康發展”的要求下,“保剛需 促銷售 穩融資”或是未來房地產政策進一步發力的方向。

                            人民銀行金融市場司司長鄒瀾強調,下一步,人民銀行將堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,按照探索新發展模式的要求,全面落實房地產長效機制,保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性,穩妥實施好房地產金融審慎管理制度,加大住房租賃金融支持力度,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

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